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精實新聞 2013-06-03 19:28:11 記者 林詩茵 報導

台北市地政局今(3)日公布5月份買賣移轉棟數為3969棟，較4月成長13.11%，較去年同期則成長1.2%，創下近10個月來最高成績，也是實價登錄以來的最高紀錄。各行政區仍由中山區以單月成交件數646件榮膺成交王，而內湖區以560件緊追在後，第三名大安區408件。房仲業者表示，5月台北市交易持續加升溫，應與奢侈稅、實價登錄後價格不見鬆動，再加上證所稅陰霾讓不少資金仍駐留房市，形成目前的交易榮景。

住商不動產北市區副理陸毅棋表示，中山區一直是台北市各行政區的房屋交易冠軍，應與選擇多、加上低價的優質物件不少，對於購屋人具有吸引力，是奢侈稅後表現最穩健的一區。而內湖區新案不少，AIT等話題逐漸發燒，加上在地就業人口多，無論出租或自用都很理想，對於自用或置產客戶都具有吸引力，也因此買氣不墜。
 
主要都會區之中，市中心區域都出現明顯回溫，若以過去12個月的均量相比，包括市中心區的中山區、大安區、中正區、松山區、信義區，表現都比過去12個月的均量更高，至於外圍的北投區則是月增38%，月增幅度位居北市之冠，研判與奇岩重劃區進入實質開發街段，區域個案推高價帶動，房市人氣增溫。
 
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德則分析，今年農曆年一手房推案房市熱度增溫，台北市預售案的329檔期表現不差，區域不乏創新高價的個案推出，一手個案的銷售狀況不錯，對於成屋市場也有帶動效果。
 
曾敬德說，此次台北市買氣回溫，不僅是自住區段買氣表現穩定，市中心高價區的置產型買盤，可以感受到買氣回溫，中山區、內湖區與大安區移轉量穩居北市的前三名，整體買賣移轉棟數出現明顯彈升，和4月感受到的房市熱度走向一致，以5月的房市熱度來看，下個月的移轉表現可以期待。

值得留意的是，過去3個月北投區單月成交量均未300戶，5月成交量卻大幅提升至340戶，月增率38%，成為單月增幅最大的行政區。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析，北投區近期成交房市焦點，應與近期奇岩重劃區已有建商準備進場推案，帶動區域買方購屋意願，拉升5月成交量大幅彈升。

展望後勢，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為，今年以來資金重返台北市房地產，也讓成交量體逐漸打底，加上量化寬鬆後的資金四溢，促使資產價值更為膨脹，也將讓置產與自用客戶積極進場。不過，由於實質所得並未增加，預料中低價產品應還會有好光景。至於近來話題頻頻的豪宅產品，她則認為，以建商搶地屢成話題，對高總價優質標的而言，預料也帶動特定客戶願意追逐，但雖然資金多，投資人置產卻逐漸回歸理性，建議在購置不動產時，仍應特別留意轉手性，才能達到置產且保值的目標。